Вторичный сегмент недвижимости в РФ демонстрирует признаки оживления после затяжного периода сниженной активности. Согласно данным аналитиков финансового маркетплейса «Выберу.ру», в феврале текущего года в городах-миллионниках было оформлено порядка 64 тысяч ипотечных договоров на приобретение готового жилья. Этот показатель на 31% превышает январские значения и на 43% — результаты аналогичного месяца 2025 года.
Специалисты отмечают, что стоимость квартир на «вторичке» увеличивается сдержанными темпами. Хотя в ряде крупных мегаполисов удорожание опережает инфляцию, в целом ситуация в этом секторе оценивается как более равновесная по сравнению с рынком новостроек. Эксперты объясняют динамику переориентацией покупательского интереса с первичного рынка на готовое жилье.
«Для многих покупателей готовая квартира стала более понятным и практичным вариантом: в нее можно сразу въехать или сдать в аренду и направить эти деньги на выплату ипотеки. В случае с новостройками часто приходится не только ждать завершения отделки, но и параллельно платить за съемное жилье, ремонт и подорожавшие товары и услуги», — приводят аналитики аргументы в пользу смены тренда.
Вследствие этого, как подчеркивают эксперты, семьи все чаще оценивают не только размер кредитной ставки, но и совокупную стоимость приобретения, техническое состояние объекта и предстоящие траты. В таких условиях покупка готовой квартиры выглядит более прагматичным и финансово надежным шагом.
Аналитики добавляют, что ипотечное кредитование перестало играть роль безусловного катализатора роста рынка. Ужесточение параметров семейной ипотеки, вступившее в силу с февраля, ограничило круг потенциальных массовых заемщиков и повысило значимость рыночных инструментов регулирования.
Определенную поддержку сектору во втором квартале может оказать коррекция процентных ставок. «Крупнейшие банки уже уменьшили ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентного пункта, а по отдельным программам — до 1 п. п. Сейчас минимальные ставки составляют 15,7% на новостройки и 16% на вторичное жилье», — сообщили в «Выберу.ру».
В прогнозах на ближайшие месяцы эксперты допускают дальнейший рост количества транзакций на вторичном рынке при сохранении относительной стабильности цен. Первичный сегмент, в свою очередь, останется более зависимым от адресных государственных субсидий и льготных механизмов, резюмировали специалисты.
- Конституционный суд разрешил откладывать выплату только в исключительных случаях
- Разрыв в пассивном доходе между банковскими депозитами и сдачей недвижимости достигает двукратного, а иногда и трёхкратного значения
- Реклама все настойчивее предлагает покупать в инвестиционных целях не квартиры под сдачу, а гостиничные номера на курортах. Есть ли смысл?