Конституционный суд России разъяснил порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Согласно опубликованному на официальном сайте суда постановлению, собственнику должна быть предоставлена предварительная компенсация, рассчитанная на основании имеющейся оценки. При этом окончательный размер компенсации допустимо определить уже после перехода права на землю к публичному образованию.
В решении подчеркивается: выплату возмещения следует производить до момента фактической передачи недвижимости государству. Сдвиг этого срока возможен лишь в ситуациях, когда обоснованность изъятия не вызывает сомнений, а промедление способно создать риски для здоровья граждан, защиты их прав и законных интересов, а также для обороны и безопасности РФ.
Дополнительным условием для изъятия участка до получения собственником средств является отсутствие на нем иных законно возведенных построек, принадлежащих правообладателю. Кроме того, суд указал, что решение может быть принято в пользу немедленного изъятия, если территория уже фактически используется для тех целей, ради которых она требуется.
Поводом для разбирательства послужила жалоба предпринимателя из Тверской области Александра Краснощекова. У него изымался земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,3 гектара в селе Каблуковское. В апреле 2024 года Росавтодор подал иск об изъятии надела для строительства скоростной трассы М-11 «Москва — Санкт-Петербург», предложив возмещение в 899 тысяч рублей. Фактически средства в размере 1,92 миллиона рублей — более чем вдвое превышающем первоначальное предложение — Краснощеков получил лишь в марте прошлого (2025) года, после того как окончательную сумму установил суд.
Таким образом, КС РФ подтвердил приоритет предварительного возмещения, допустив исключения лишь при совокупности строго оговоренных обстоятельств, связанных с безотлагательностью публичных нужд.