На рынке недвижимости РФ в феврале текущего года продолжилась разнонаправленная динамика сегментов. По данным аналитиков, вторичный рынок демонстрирует уверенный рост на фоне коррекции ипотечных ставок, тогда как новостройки теряют покупателей из-за ужесточения условий льготного кредитования.
Согласно подсчетам ЦИАН, в 40 крупнейших городах (с населением от полумиллиона человек, а также в Московской и Ленинградской областях) в феврале было зарегистрировано 52,3 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья. Это на 26,3% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В январе рост составлял 23,9%. Эксперты «Авито Недвижимости» оценили рост числа сделок с готовыми квартирами по России в 11% год к году, достигнув 111 тыс. В «Этажах» подсчитали, что за два первых месяца года продажи в этом сегменте увеличились на 28,3% по стране. В «Яндекс Недвижимости» добавили, что в феврале интерес покупателей вырос: количество просмотров контактов в объявлениях о вторичке увеличилось на 10,2% относительно декабря.
Наиболее существенный всплеск активности зафиксирован в Самаре, где число сделок за год выросло в 3,2 раза (до 1,2 тыс.). Также высокие темпы продемонстрировали Волгоград (плюс 59,2%, до 920) и Красноярск (плюс 39,4%, до 1,5 тыс.). Однако, в ряде регионов ситуация складывается иначе: в Нижнем Новгороде количество сделок сократилось более чем наполовину (минус 54,6%, до 456), а в Москве показатель снизился на 1% (до 7,7 тыс.).
В отличие от «вторички», рынок новостроек переживает спад. в феврале количество сделок в этом сегменте на 40 крупнейших рынках уменьшилось на 17,9% год к году, а в целом по России — на 13,1%, отметил ЦИАН. Ключевым фактором эксперты называют ужесточение программы семейной ипотеки: с 1 февраля возможность получения такого кредита ограничена одним на двоих супругов.
Аналитики сходятся во мнении, что высвободившийся спрос перетекает в сегмент готового жилья. Как отметил Александр Гарбузов (ЦИАН), часть несостоявшихся покупателей новостроек переориентируется на вторичное жилье. В «Этажах» (Юлия Бочарникова) основным драйвером считают постепенное удешевление рыночной ипотеки и реализацию отложенного спроса. Сергей Еремкин («Авито Недвижимости») обратил внимание на рост доступности: доля ипотечных сделок с готовыми квартирами за год увеличилась на 12 процентных пунктов, достигнув 36%.
Согласно статистике «Дом.РФ» на 20 марта, средняя рыночная ставка в топ-20 банков составила 19,99% для вторичного жилья и 20,27% для первичного, что значительно ниже показателей годичной давности (снижение на 8,42 и 7,65 п. п. соответственно). В «Этажах» полагают, что такие условия уже становятся приемлемыми для покупателей. Дополнительным аргументом в пользу готовых квартир остается цена: сейчас вторичное жилье в среднем дешевле первичного на 20,9%.
Рост активности покупателей начинает влиять на стратегии продавцов. По словам Евгения Белокурова («Яндекс Недвижимость»), собственники стали реже предоставлять скидки. Если в январе–марте на снижение цены шли 40,2% продавцов, то за квартал этот показатель сократился на 3,4 п. п. Средний размер дисконта также уменьшился на 0,3 п. п., составив 4%.
Динамика цен на вторичном рынке остается положительной. По данным ЦИАН, в марте средняя стоимость квадратного метра в 40 крупнейших регионах выросла на 8,9% год к году, достигнув 150 тыс. руб. В Москве цена увеличилась на 14% (до 404,2 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 17% (до 272,4 тыс. руб.). Эксперты связывают это не только со спросом, но и с сокращением предложения: объем экспозиции за год снизился на 22% (до 183 тыс. квартир). Как отметил Денис Васильев («Инком-Недвижимость»), в столице остро ощущается дефицит качественного предложения. Александр Гарбузов (ЦИАН) прогнозирует, что в ближайшее время цены продолжат расти на 0,5–1% ежемесячно за счет повышения спроса.
- Реклама все настойчивее предлагает покупать в инвестиционных целях не квартиры под сдачу, а гостиничные номера на курортах. Есть ли смысл?
- В России в прошлом году зафиксирован рекорд притока средств на счета розничных инвесторов. Будет ли продолжение банкета?
- Глава «Справедливой России» предложил обязать банки кредитовать граждан, желающих строить дом без подрядчиков