Аналитики «Метриум», используя данные Росстата, выявили, что активность ипотечных заёмщиков в предыдущем месяце стала самой высокой за всю историю.
В августе банки выдали 14 тысяч кредитов на покупку жилья, а это на 7% выше, чем в июле и на 53% прошлогоднего августовского показателя, тогда было зарегистрировано более 9 тысяч сделок. Предыдущий рекорд составлял 13,5 тысяч соглашений и был установлен в декабре 2021 года.
Среди тех, кто собирался покупать квартиру в кредит, волнения вызвало увеличение ключевой ставки ЦБ, отмечают эксперты. На данный момент, по оценкам «Метриум», 70% от общего числа покупателей на рынке долевого строительства составляют именно обладатели ипотеки. Почти 90% использовали субсидированную ставку, однако решение ЦБ стало знаком того, что условия по льготам тоже будут становиться хуже.
Повышение ключевой ставки стало причиной роста количества договоров долевого участия, которое достигло максимального показателя с сентября 2020 года, а договоров купли-продажи — с марта 2022. В августе текущего года Росреестром по Москве было зафиксировано более 11 тысяч договоров участия в долевом строительстве жилья. Это на 33% выше чем в июле, а также на 68% прошлогоднего показателя.
Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума» отметил, что главной отправной точкой в росте августовского спроса на жильё стала ипотека. Заявки поступали примерно раз в две минуты, рассказал он, а банки не могли справиться с количеством желающих взять кредит. Эксперт также предположил, что по сентябрьским итогам волна ажиотажа пойдёт на спад, однако в общем активность покупателей останется довольно высокой.
Также в августе был отмечен рекорд и на рынке готового жилья (от частных владельцев или готовые новостройки) — самое большое количество сделок за 1,5 года. Было зарегистрировано 17,5 тысяч договоров купли-продажи, в июле их было на 17% меньше. Если сравнивать с показателями августа прошлого года, то число возросло на 81%. Подобная активность в августе 2023 года больше характерна для пика сезона на рынке — с сентября по декабрь.
В ожидании повышения ставок банками вслед за ростом ключевой ставки и роста цен в связи с ослаблением рубля, покупатели стремились максимально быстро выйти на сделку, что поддержало и вторичный сегмент, но клиенты риэлторов довольно быстро переориентировались на готовое новое жилье.
16 сентября аналитики VSN Realty рассказали, что именно август стал рекордсменом по продаже новых квартир за 2023 год. Объём сделок вырос на почти на 30% — было куплено 6,4 тысячи новых квартир в новостройках комфорт и бизнес-класса.
По прогнозу Dolgov PRO, к концу года цены на жильё в новостройках могут вырасти на 8%. Этому может поспособствовать рост цен на стройматериалы и повышение ставки ЦБ.