Средний размер ипотечного кредита в России вырос на 20% за год, достигнув 4,62 млн рублей в октябре 2025 года (против 3,87 млн руб. годом ранее). Такая динамика обусловлена снижением ставок и увеличением доли кредитов на новостройки. Об этом сообщает ЦИАН, проанализировавший данные рынка недвижимости и статистику Банка России.
Основной скачок произошел в первой половине года, после чего показатель стабилизировался.
В сегментах рынка наблюдаются различия:
· На первичном рынке средний кредит составляет 5,8 млн рублей, демонстрируя медленный рост после снижения.
· На вторичном рынке, включая ИЖС, средний размер займа в октябре достиг 3,7 млн рублей.
Рост размера ипотечного кредита, по данным ЦИАН, существенно опережает увеличение стоимости жилья. За последние 12 месяцев цены на новостройки выросли на 13%, на вторичном рынке — на 8%. Аналитики связывают это с двумя ключевыми факторами: снижением ипотечных ставок до 21-22% годовых (против 25-26% год назад) и изменением структуры выдач. Доля кредитов на первичное жилье, где средний размер займа традиционно выше, увеличилась с 34% в октябре 2024 года до 46% в октябре 2025 года.