Московский рынок первичной недвижимости практически утратил сегмент доступного жилья. Согласно информации, распространенной в Telegram-канале Baza, количество лотов дешевле 10 миллионов рублей сократилось до критически малой величины. Если по итогам прошлого года доля таких предложений составляла порядка 22%, то сейчас на них приходится лишь 3% рынка. При этом ценовой диапазон выше 20 миллионов рублей стал доминирующим, охватывая половину всех экспонируемых квартир в новостройках.
Аналитики связывают такую динамику с комплексным удорожанием строительства и изменением структуры спроса. По данным компании «Метриум», за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе прибавила около 20%. Кроме того, резко сократился объем самого предложения: количество новостроек массового сегмента в старых границах столицы уменьшилось более чем наполовину (на 54%), опустившись до отметки примерно в 9,5 тысячи лотов.
Рыночные изменения затронули и типологию жилья. Наиболее ликвидные и компактные форматы уходят с витрин раньше остальных. Как следствие, доля студий в общем объеме продаж снизилась до 15,6%, а однокомнатных квартир — до 35,4%. В противовес этому на рынке начинает расти вес многокомнатных квартир, традиционно имеющих более высокую ценовую планку.
Эксперты отрасли указывают на фундаментальные причины происходящего. Рост себестоимости строительства, вызванный подорожанием материалов, земли и оплаты труда, вынуждает девелоперов пересматривать ценовую политику.
В условиях высокой ключевой ставки обслуживание кредитов на строительство становится менее рентабельным, что также закладывается в конечную стоимость квадратного метра, поясняет риелтор Алексей Титов.
Определенную роль в разогреве рынка сыграли и государственные программы поддержки. Как отмечает риелтор Наталья Мирошниченко, ажиотажный спрос подогревался стремлением граждан успеть воспользоваться льготными условиями по семейной ипотеке до изменения правил игры. С февраля текущего года у семей осталось лишь одно право на оформление такого кредита, что подстегнуло спрос в конце прошлого — начале нынешнего года.
Участники рынка сходятся во мнении, что при сохранении текущей динамики спроса и наблюдающемся сжатии предложения цены продолжат ползти вверх. Девелоперы, пользуясь ситуацией, будут и дальше повышать стоимость квартир, что неизбежно приведет к дальнейшей трансформации структуры рынка и снижению доступности жилья для широких слоев покупателей.