С начала года в столице, по данным IBC Real EstateIBC Real Estate, было продано и арендовано 1,3 млн кв. м офисных площадей, что стало рекордом за последние 10 лет. Это на 75% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как сообщил РБК руководитель департамента по работе с офисными помещениям IBC Real Estate Екатерина Белова, к концу года ожидается, что спрос на офисные помещения в Москве достигнет 1,8 млн кв. м. Этот показатель станет самым высоким для данного сегмента рынка недвижимости в Москве за всю историю наблюдений. Российские компании заключили больше всего сделок по аренде и покупке офисных площадей — порядка 90%.
Доля свободных офисных помещений в столице снизилась до рекордно низкого уровня в 8,3% за три квартала текущего года. Этот показатель является самым низким за последние 10 лет, что также свидетельствует о высоком спросе на офисную недвижимость в городе.
Самые крупные сделки этого года — группа компаний «Астра» купила здание в Ostankino Business Park общей площадью более 22 тыс. кв. м. Также Промсвязьбанк арендовал почти 14 тыс. кв. м в бизнес-центре «Балчуг Плаза» в центре Москвы. «Росагролизинг» арендовал 7 тыс. кв. м в офисном комплексе «Прайм Тайм».
Рост числа сделок на офисном рынке обусловлен несколькими факторами. Директор по аналитике и маркетинговым стратегиям ГК «Пионер» Евгений Межевкин сообщил Ведомостям, что активизация на офисном рынке началась еще в конце 2022 года, но из-за продолжительных переговорных процессов многие сделки завершились только в начале текущего года. Еще одним значимым фактором является дефицит качественных объектов недвижимости. По словам Марии Зиминой, партнера компании NF Group, в I квартале текущего года были введены в эксплуатацию лишь три бизнес-центра, с общей арендуемой площадью в 26,9 тыс. кв. м. Эти обстоятельства оказывают влияние на скорость, с которой компании принимают решения о покупке или аренде офисных помещений.
Несмотря на впечатляющий рост в сфере офисных площадей в Москве, ситуация все равно оставляет место для беспокойства. В настоящее время Россия столкнулась с увеличением числа заболевших COVID-19, не исключено возвращение к режиму удаленки, когда офисы пустовали. 19 сентября возобновил работу коронавирусный госпиталь в московском парке Сокольники, сообщает телеграм-канал SHOT, хотя официального подтверждения этой информации пока нет. Зато точно известно, что 16 сентября масочный режим ввели в Доме правительства. Ранее Роспотребнадзор сообщал о новом, более заразном, штамме вируса под названием «пирола». По данным портала стопкоронавирус.рф на прошлой неделе выявлено 11 615 человек, госпитализировано 1973 человека, что вдвое выше, чем за неделю 21-28 августа.
Все важные новости в Телеграм-канале Inffin. Больше историй и советов экспертов в Дзен. Присоединяйтесь!