Специалисты ВТБ провели исследование (имеется в распоряжении «РБК Инвестиций»), в котором сравнили две популярные стратегии получения пассивного доска для обеспеченных клиентов: вложение в жильё под сдачу в аренду и открытие банковского вклада. Выяснилось, что текущий рыночный цикл делает классический депозит не только менее трудозатратным, но и более выгодным с точки зрения денежного потока.
Аренда объекта бизнес- или премиум-класса приносит собственнику около 4–6% годовых, тогда как размещение средств на депозитах или в облигациях даёт 14–17% годовых. Таким образом, разрыв в доходности может быть двукратным, а в отдельных случаях — трёхкратным. В ВТБ уточнили, что при подсчётах не учитывался рост стоимости самого жилья.
По расчётам банка, для стабильного ежемесячного дохода в 200 тыс. рублей за счёт аренды потребуется капитал около 50 млн рублей на покупку недвижимости. Такой же пассивный доход без управления объектом, поиска жильцов и оплаты содержания достигается при размещении на депозите примерно 17 млн рублей.
Заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов сегмента банковского обслуживания для состоятельных частных клиентов(Private Banking) и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев отметил: «Стратегия «рантье» предполагает высокий порог входа и зачастую оказывается экономически неоптимальной для среднестатистического розничного инвестора. Депозитные продукты, напротив, позволяют начинать формирование сбережений с небольших сумм, обеспечивая их гарантированный прирост».
По прогнозу эксперта, когда ставки по вкладам снизятся, структура спроса начнёт меняться. Денежные потоки перераспределятся в пользу акций, что может стать драйвером роста фондового рынка, а также в реальные активы — золото и недвижимость, которые станут привлекательнее за счёт потенциального роста стоимости.
Согласно оценкам Банка России, средняя ставка по вкладам в топ-10 банков на вторую декаду марта составляет 13,8% годовых. В разрезе срочности средние ставки находятся в диапазоне 12–13%:
до 3 месяцев — 13,21%;
от 3 до 6 месяцев — 13,5%;
от 6 до 12 месяцев — 13,28%;
свыше года — 11,72%.
Что касается долгосрочной аренды, данные федерального агентства недвижимости «Этажи» показывают: стоимость аренды однокомнатных квартир за год снизилась в 14 из 16 городов-миллионников. Самое значительное падение — в Омске (на 8,4%, до 23,13 тыс. руб. в месяц). Более чем на 5% аренда «однушек» подешевела ещё в четырёх мегаполисах:
Челябинск — на 8,2%, до 25,61 тыс. руб.;
Воронеж — на 7,4%, до 21,2 тыс. руб.;
Ростов-на-Дону — на 7,1%, до 28,42 тыс. руб.;
Нижний Новгород — на 5,9%, до 32 тыс. руб.
По данным «Яндекс Аренды», в феврале 2026 года аренда жилья в мегаполисах России подешевела на 1,2% — до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру по всем миллионникам.
Согласно «СберИндексу», средняя цена на саму недвижимость в России по фактическим сделкам за 1 кв. м в феврале составила:
на первичном рынке — 186,5 тыс. руб. (+8,9% за год);
на вторичном — 122,8 тыс. руб. (+9,2% за год).
- ЦБ выпустил рекомендации для кредитных организаций: уведомлять о приостановке операций сразу, не дожидаясь звонка от клиента
- Минфин разработал законопроект направленный на борьбу с теневой занятостью и доходами, скрытыми под видом «подарков»
- Противостояние банков и маркетплейсов может наказать всех, в первую очередь их клиентов