Банк России планирует существенно повысить резервы для банков, выдающих ипотечные кредиты с резким ростом ежемесячного платежа. Новая мера направлена на схемы, где платеж может увеличиваться более чем на 20% в год, особенно после льготного периода.
Как следует из проекта указания ЦБ, если в первые три года кредита хотя бы один платёж превысит средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв по такой ссуде увеличится на 50 процентных пунктов. Это касается новых кредитов, выданных после вступления нормы в силу через 30 дней после публикации.
Регулятор отмечает, что популярные схемы с низкими платежами на старте (льготный период 1-5 лет) и последующим более чем двукратным ростом несут повышенные риски. Квартиры по таким программам часто продаются по завышенной цене, а резкий скачок платежа повышает вероятность дефолта заёмщика. Рефинансирование может стать недоступным, если долг превысит рыночную стоимость жилья.
Кроме того, все последующие (после трёх лет с даты выдачи) увеличения платежей, которые в сумме превышают 10 тысяч рублей, также будут вести к повышению резерва до 50 п. п. Резерв можно будет снизить, если после выхода на максимальный платеж заёмщик исправно обслуживает долг в течение полугода.
Норма не будет применяться к ссудам, реструктуризированным по закону или программам банка при ухудшении положения заёмщика. ЦБ подчёркивает, что мера, по сути, носит запретительный характер и не повлияет на текущие резервы и капитал банков, так как затронет только новые кредиты. О планах ужесточения регулятор объявлял ещё в декабре 2024 года.
- Эксперт ОП РФ Сергей Рыбальченко считает, что советский опыт масштабного строительства социального жилья может стать решением демографического кризиса
- Причины блокировок счетов клиентов часто неясны, а разблокировка занимает недели
- Илья Кочетков заявил, что, несмотря на новые законодательные ограничения, запрет микрофинансовых организаций недопустим
Все важные новости в Телеграм-канале Inffin. Больше клиентских историй и советов экспертов в Дзен. Подписывайтесь!