Район Патриаршие пруды на слуху у каждого жителя и гостя столицы. За последние десять лет он не только оброс элитной недвижимостью, но и стал центром лучших тусовок. «Патрики» — так это место окрестили москвичи, собрали все, что необходимо современному жителю мегаполиса: уютные кофейни, модные бутики, студии фитнеса, салоны красоты и конечно же бары и рестораны с кухней на любой вкус. Район стал самым настоящим магнитом для московской богемы.
Рассказываем, как из тихого, заболоченного и не самого привлекательно района Патриаршие пруды превратились в один из самых престижных и «тусовочных» районов Москвы, стоимость жилья в котором давно превышает миллион рублей за квадратный метр. И главное, ищем ответ на вопрос: популярность Патриков их собственный феномен или же за ней кто-то стоит?
Патриаршие пруды — место контрастов
Сегодня район вокруг Патриарших прудов смело можно назвать местом контрастов. Утром и днем Патрики служат островком спокойствия, где можно не только отдохнуть от шумного города, но и прогуляться по «булгаковским» местам. На территории района находится множество достопримечательностей, начиная с музея Михаила Булгакова, чей роман «Мастер и Маргарита» принес этому месту популярность среди почитателей классической литературы и заканчивая самим парком «Патриаршие пруды». С заходом солнца Патрики преображаются. Их улочки наполняются людьми, словно только что сошедшими со страниц модных глянцевых журналов. Вокруг пестрят разноцветные вывески, манящие пропустить по бокальчику с друзьями в одном из местных баров. Со всех углов доносится музыка и громкий смех, что у каждого прохожего возникает желание присоединиться к общему веселью и хоть на пару часов стать частью этой богемной «тусовки». Есть на этом празднике жизни и недовольные лица, это местные жители района, уставшие от ежедневного шума и нескончаемых толп людей под окнами, образующих пробки. Несмотря на все неудобства жизни на Патриарших, с 2017 года этот район считается самой дорогой локацией для жизни — об этом сообщает РБК.
Ведущий эксперт московского агентства недвижимости «Apple Real Estate», Елена Анисимова рассказала, сколько стоит жилье в одном из самых элитных районов Москвы и почему люди готовы отдавать за него такие деньги.
«На сегодняшний день самые популярные районы в Москве — Пресня, куда входят Патриаршие пруды, и Хамовники. Более молодая и активная аудитория всегда смотрит в сторону Патриков — тут кипит жизнь и есть свое коммьюнити влюбленных в район сердец, которые ни за что его не променяют — именно они создают атмосферу, которая не сравнится ни с одним другим местом в Москве. Если появляется что-то интересное на Патриках, оно очень быстро уходит, так как молодые успешные арендаторы отдадут многое, чтобы жить в эпицентре Москвы. Средняя стоимость жилья по результатам последнего года — 1,3 млн. руб. на вторичном рынке, 1, 7 млн. руб. — в новостройках, аренда 3-комнатной квартиры в старом фонде обойдется в среднем от 170 до 250 т. руб., жилье в новом фонде стоит, как минимум, в 1,5-2 раза дороже. И люди готовы отдавать такие деньги, ведь на Патриках очень международное комьюнити, есть масса улочек, напоминающих Европу, сквер и пруд, создающие неповторимый природный ландшафт. И в то же время все это органично перекликается с исторической Москвой, где во многих домах и местах веет духом легендарных личностей, которые оставили значительный след в российской культуре, кинематографе или литературе. Чувствовать себя космополитом и соприкасаться с историей Москвы — что может быть лучшего для молодого предпринимателя — типичного жителя Патриарших?»
По данным Knight Frank с 2016-2021 год средневзвешенная цена предложения в районе Патриарших прудов выросла на 60%. В 2016 году она составляла 1836 тыс. руб/м2, а в 2021 году показатель достиг 2943 тыс. руб/м2. Впервые отметка в 2 млн руб. была превышена в 2019 году (2029 тыс. руб/м2).
Интересным фактом является то, что Патриаршие — один из самых любимых районов иностранцев. Как отмечает Елена Анисимова: «Здесь ты чувствуешь себя человеком мира, когда на завтраке слышишь за соседним столиком английскую речь. Люди легко идут на контакт, можно запросто завести новые знакомства и друзей по интересам, будь то гастрономия или путешествия, тусовки в самых модных местах или просто неторопливый чилл на пруду, глядя на который время останавливается». И ведь действительно, проходя по улочкам Патриарших прудов сложно не заметить приветливые улыбки жителей, что невольно создают ощущение будто ты оказался где-то в Европе«.
От злачной болотной местности до тусовочных «Патриков»
Эксперт направления «Муниципальное экономическое развитие» Института экономики города, Иван Алов рассказал, как преображался район и что стало его главным брендом.
До XX века Патриаршие пруды не были таким привлекательным местом для жителей Москвы. Здесь располагались болота и небольшие поселения. По историям на местных жителей часто нападали хищники. В начале XIX века Москва начала активно развиваться как промышленный центр страны и уже в XX веке началась застройка самих Патриарших прудов. В последние годы перед Революцией здесь возникло несколько знаковых зданий авторства Шехтеля и Жолтовского. Место стало модным для поэтов: в переулках вокруг современного пруда родилась Цветаева, жил Маяковский, часто бывал Бальмонт. В советское время район стал преимущественно номенклатурным: здесь жили высшие военачальники и крупные партийные деятели. В 90-е пруд пришел в запустение, преимущественно номенклатурное население разбавилось нуворишами.
После реставрации пруда и установки памятников персонажам Булгакова и Крылова началась новая жизнь района. Теперь, как и в советское время, он стал одним из наиболее престижных в Москве. Только место номенклатуры заняли успешные бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Символом «сытых нулевых» стал ЖК «Патриарх», который многие архитектурные критики считают едва ли не самым эстетически неприемлемым примером лужковской архитектуры.
После реставрации пруда и установки памятников персонажам Булгакова и Крылова началась новая жизнь района. Теперь, как и в советское время, он стал одним из наиболее престижных в Москве. Только место номенклатуры заняли успешные бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Символом «сытых нулевых» стал ЖК «Патриарх», который многие архитектурные критики считают едва ли не самым эстетически неприемлемым примером лужковской архитектуры.
Еще одно перерождение района случилось в 2010-е годы. Программа благоустройства «Моя улица» сделала район приятным для прогулок. Именно с этого момента на широких тротуарах возникло множество летних веранд модных и дорогих заведений. В итоге район снова сменил облик. Это уже не тихий элитный район, а одно из главных мест вечернего и ночного досуга московского высшего общества. Дореволюционные дома стали преимущественно арендными. Теперь в них заселились новые успешные москвичи — молодая творческая элита и блогеры. Для жителей Москвы Патриаршие пруды — это, в первую очередь, приятное пространство для вечернего променада и место концентрации престижных ресторанов и баров. Соответственно, вечером здесь толпятся люди в дорогих костюмах, приехавшие с личным водителем или на собственном спорткаре. Также много и молодежи, которая в большей степени «потребляет пространство» за счет прогулок.
Если говорить о туристах, то главным брендом района стало произведение «Мастер и Маргарита». Поскольку это произведение хорошо известно не только русскоязычным читателям, но и иностранцам, многие стремятся попасть в ярко и загадочно описанное Булгаковым место действия.
Старая-новая элиты: причины популярности
Нельзя сказать, что популярность Патриарших прудов стала внезапной. Элита жила в районе «Патриков» еще с советского времени. Благодаря сохранившимся старинным, но при этом качественным домам в центре города сюда начали съезжаться новые представители высшего класса. Затем территория благоустраивалась, а рестораторы, не теряя времени, открыли заведения в соответствии с контингентом района. Патриаршие пруды это не только район, где находятся квартиры у элиты нового времени, но и место, где они гуляют, едят и развлекаются. Обилие ресторанов и баров начало привлекать жителей других районов столицы. И это не всегда состоятельные люди. Некоторые приезжают, чтобы прикоснуться к элите, мимикрировать под нее, насладиться атмосферой высшего общества или погулять.
Популярность Патриарших кроется в том, что на одном небольшом пятачке, состоящем примерно из пятнадцати улиц возле пруда, ты можешь найти все , что нужно для активного жителя мегаполиса, любящего классный сервис и эстетику, комфорт и скорость, историческую архитектуру и красивый природный ландшафт
По данным международной консалтинговой компании JLL в 2018 году в районе Патриарших прудов открылось больше всего ресторанов и кафе с новыми концепциями (16%), на втором месте Пятницкая улица (13%) и закрывают тройку лидеров Садовое кольцо и Арбат, в этих районах добавилось по семь новых заведений (11%).
Стоит отметить, что немалую роль играет и связь с романом Булгакова. Действительно, иностранные туристы или жители других городов России обязательно заглядывают в район с загадочным прудом. А после заходят в одно из заведений за кофе, перекусом или полноценным ужином. Расположение и сложившийся контингент спровоцировали инфраструктурное развитие, позволившее интеллигентным Патриаршим прудам стать тусовочными «Патриками».
Еще одной причиной популярности патриарших можно отметить частое упоминание локации в социальных сетях. Блогеры, лидеры мнений и знаменитости часто появляются на излюбленных «Патриках», что также становится причиной притягательности места для городских жителей. По данным агентства по управлению репутацией Sidorin.Lab больше всего постов с упоминанием Патриарших прудов было выложено в социальной сети Instagram (82%).
Получается, что популярность Патриарших прудов скорее феномен самого района, который порой очень громко шумит, но в качестве извинения преподносит своим обитателям множество удобств, недоступных для жителей других районов. Именно неповторимая атмосфера, образуемая сочетанием элементов современного мегаполиса и исторической Москвы так притягивает на Патриаршие потенциальных жильцов. Желание жить в московском Сан-Тропе выводит стоимость жилья на второй план.
Что касается эволюции Патриарших, ее нельзя назвать резкой, скорее наоборот в своем развитии район всегда шел очень плавно. Патриаршие не стали другими, не утратили вовсе свой статус комфортного и спокойного района, а скорее трансформировались под новые реалии и стали местом контрастов, где утром можно отдохнуть от шума на лавочке у пруда, а вечером пойти в бар с друзьями.