ВТБ продаст «Галс-Девелопмент» тюменской «Стране»

Банк ВТБ планирует завершить реализацию активов «Галс-Девелопмента» сразу после вторых майских праздников. Об этом сообщил первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов. Он подчеркнул, что девелопер сохранит свой профиль и продолжит работу: «Все обязательства выполнит и все проекты достроит».

По данным двух источников «Коммерсанта» на рынке недвижимости, одним из главных претендентов на покупку выступает компания «Страна Девелопмент». В самой организации, равно как и в «Галс-Девелопменте», ситуацию комментировать отказались. Ранее о намерении ВТБ избавиться от непрофильных активов Дмитрий Пьянов заявлял еще в начале апреля. Газета «Ведомости» также упоминала Sezar Group в числе интересантов на этот актив, однако в компании эти сведения не подтверждают.

Группа ВТБ превратилась в мажоритарного акционера «Галса» в 2009 году, выкупив 51,24% у АФК «Система» за символические 60 рублей в обмен на реструктуризацию задолженности. К 2015 году доля банка выросла до 96,4%. Портфель «Галс-Девелопмента», специализирующегося на жилой и коммерческой недвижимости, насчитывает порядка 3,7 млн кв. м. В него входят небоскреб «IQ-Квартал» в «Москва-Сити», бизнес-центр «Искра-парк» и офисный объект Dubinin Sky у Павелецкого вокзала. Согласно СПАРК, выручка застройщика за 2025 год выросла на 21%, до 3,1 млрд руб., а чистая прибыль подскочила почти в пять раз, до 1,5 млрд руб.

Что касается покупателя, то «Страна Девелопмент» ведет свою историю с 2008 года из Тюмени. Сейчас застройщик возводит объекты в Москве, Екатеринбурге и Новосибирске. Основное юридическое лицо компании контролируется ООО «Управление активами», конечным бенефициаром которого выступает Александр Гайдуков. Согласно рейтингу ЕРЗ.РФ, фирма замыкает десятку крупнейших застройщиков страны.

В компании «Метриум» совокупную стоимость портфеля «Галса» оценивают в 50 млрд рублей. Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян полагает, что будущий владелец интегрирует наиболее ликвидные объекты в свой бизнес, тогда как менее рентабельные участки могут впоследствии уйти с молотка.

Управляющий партнер Ricci Андрей Постников предупреждает, что ключевыми рисками остаются закредитованность компании и стадия готовности объектов. Если новому собственнику потребуются дополнительные ресурсы, ВТБ может переквалифицироваться из владельца в кредитора по отдельным проектам, поддерживая развитие портфеля, предполагает партнер NF Group Станислав Бибик. Глава департамента рынков капитала IBC Real Estate Микаэл Казарян добавляет, что банк, отлично знающий качество активов, способен корректно рассчитать уровень допустимой долговой нагрузки для покупателя.

Эксперты сходятся во мнении, что тренд на избавление банков от непрофильных бизнесов, включая девелоперские, будет лишь усиливаться. По словам Андрея Постникова, Центробанк требует от финучреждений сокращать объем иммобилизованных активов на балансах. Для ВТБ это вынужденная мера, поэтому кредитная организация, скорее всего, полностью выйдет из капитала застройщика без сохранения миноритарной доли. Стоит отметить, что банк планомерно реализует недвижимость: в апреле он уже продал ТЦ «Весна» площадью 13 тыс. кв. м на Новом Арбате.