На начало осени 2023 года темпы роста ипотеки поднялись до 30%, это не может не беспокоить регулятора, так как в стране, по мнению экспертов, уже исчерпаны ресурсы платежеспособного населения, а основной рост идет за счет льготной ипотеки. Сдержать этот процесс Банк России решил простым способом - повысив минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%. Это отсечет совсем малоплатежную часть потенциальных ипотечников.
Снижена и предельная величина субсидий, которые достаются банка, участвующим в льготных программах (Банк России доплачивает кредитным организациям, дающим гражданам кредиты по пониженным ставкам), - на 0,5 процентного пункта.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина отмечала как тревожный фактор двукратный рост количества ипотечных кредитов гражданам с долговой нагрузкой более 80% от их доходов. Одновременно с повышением минимального взноса будут повышены на 1% макропруденциальные надбавки по наиболее рискованным ипотечным кредитам. Набиуллина на эту меру возлагает даже большие надежды, чем на увеличение взноса по ипотеке.
Помимо увеличения числа должников рост льготной ипотеки (на 12% в июле по сравнению с июнем 2023 года (до 360 млрд рублей с 321 млрд рублей) приводит к резкому росту цен на первичное жилье, которое сейчас на 40% дороже вторички. Связано это является с завышением стоимости залогов по ипотечным кредитам на первичном рынке. Таким образом, бурное развитие льготных программ, нацеленных на повышение доступности жилья, доступность эту никак не увеличивает.